离婚后房产问题，有点复杂，请高手来帮忙看看。

不能卖，应该先过户到女方名下在出售。原因有二。
一是如果以男方名义出售，有可能携款就走人了。
二是欠条以房子为房子担保，如果是同一所房子，是无效的，也就是没有担保，女方有证件没作用，如果男方到房地局补办证件，随时可以出卖这所房子女方都不知情。
综上所述，尽快与男方到房地局完成过户手续以确保权利。

梳理你的问题：
1、婚姻关系存续期间，男方因债务以房产担保。
2、夫妻双方协议离婚，协议将房屋分割给女方所有。
3、房屋尚未实际过户。
4、目前准备卖房。
仅针对你的问题【现在想卖这套房子，能不能卖？怎么卖？是通过男方卖还是先过户给女方？】回答如下：
1、房屋可以卖。
2、既然已协议将房屋分割归女方所有，为保障女方的合法权益，建议先办理过户手续再由女方卖出。
3、至于男方将房屋作为其债务担保，是另外的问题，情形比较复杂。

夫妻离婚对财产的约定，并不能对抗债权人。如果欠款已经超过诉讼时效，则债权人丧失胜诉权。在没有对债务提出诉讼时，可以对房屋作出处理。

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北京婚姻家庭 刘大来律师
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借款10年多不还，涉及诉讼时效问题；
可以卖房子。
纵横法律网 韦锋律师

你好，房子应是可以出卖的，男方出卖或过户到女方名下出卖都可以。
纵横法律网 刘嘉明律师

可以协商办理买卖。