有效的，婚后财产、房产分割是有效的。
如果夫妻双方协议离婚，可以就财产进行协商处理，协商结果法律不干涉的。
如果是诉讼离婚，通常情况下共同财产按照有利子女和女方的原则进行分割，司法实践中就是均分。
《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
我认为，如果房屋是婚后购买，双方离婚时，在离婚协议中对房产分割、如何分割体现的都是双方真实的意思表示，虽然由于暂时没有下发房产证，但不影响双方对房产处分的意思表示，可在房产证办下后，双方按照离婚协议的约定再办理房产变更登记手续。
有效！请在离婚协议书上注明该房产还未领取房产证，并说明在领取产证后多少天之内双方配合到房产中心办理产权变更登记。
合法财产就有效，将来可以要求按照协议分割办理产权证
有效，只要把房产其他情况表述清楚就可以。
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北京婚姻家庭 刘大来律师
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