如果孩子小于十周岁，则属于无民事行为能力人。则其监护人母亲可以完全代理孩子卖房子，但是这卖房子必须是为了孩子的生活、学习等事务。如果母亲把这些钱用于其他目的，则孩子有权要求母亲赔偿。
如果孩子已经大于十周岁，则为限制民事行为能力人。他的卖房行为需要由监护人同意。反过来说，如果孩子不同意卖房子，这房子也无法买掉。
当然你们现在首要的问题是给房屋办理房产证。
没有房产证，房子自然是不用买卖，可以给孩子加上名字就好啊。
既然不到法定的年龄，自然是不能买房啊。
看房子的性质，能出征的可以交易。不能出证的，那就私下交易，不走国家房产买卖流程。
未满18周岁，由监护人当场才能签字出售。
无权。属于不具有完全行为能力人
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