房产证过户，房产证已满5年，买卖双方要缴哪些税，税率是多少，谢谢

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房产过户买卖双方的费用
　　房产过户在产权监理部门需缴纳的费用包括哪些?商品房(私房)买卖的：
　　一、买方交纳
　　1 、交易服务税：按成交价的0.5 %收取
　
　　2 、契税：97年10月1 日前购买的房屋按交易金额6 %征收;97年10月1 日至99年8 月1 日购买的按交易金额的3 %征收;(代征)99年8 月1 日后购买的按交易金额的1.5 %征收。(代征)
　　3 、书证费：10元/ 证;
　　4 、验证费：10元/100平方米，每增加100 平方米增收5 元;
　　5 、印花税：按成交金额的千分之0.5.(代征)
　　二、卖方交纳
　　1 交易服务税：按成交价的0.5 %收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
　　房屋所有权赠与登记的：
　　1 、契税：房屋价值的3 %(代征)[97年10月1 日前赠与的按6 %计征];2 、印花税：房屋价值的千分之0.5 (代征);3 、交易服务费：房屋价值的1 %;4 、验证费：10元/100平方米，每增加100 平方米增加5 元;5 、书证费：10元/ 证。
　　单位房屋买卖的：
　　1 、交易服务税：按成交金额各收取0.5 %;2 、契税：97年10月1 日前按成交金额6 %计征，97年10月1 日后按成交金额3 %计征(代收);3 、书证费：10元每证;
　　4 、验证费：10元/100平方米，每增加100 平方米增收5 元;5 、印花税：按成交金额千分之0.5 (代征)。
　　预购商品房抵押登记的：
　　1 、书证费：10元/ 证;2 、贷款金额100 万元以下的按千分之5 计征;3 、贷款金额101 —500 万元部分按千分之3 计征;4 、贷款金额501 —1000万元部分按千分之2 计征;5 、贷款金额1001—1500万元部分按千分之1.5 计征;6 ：贷款金额1501万元以上部分按千分之1 计征。补充一点，单位还得交5%的营业税。

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）你的情况可以申请退税（个税）。

要交的税有：契税(如果首次购房1.5% 二套是3%)
营业税：（140方一下满五年免费，未满五年5.6%，140方以上满五年差价的5。6%）
个人所得税：（满五年且唯一一套免，未满五年是1%）

正常3大税：营业税，个税，契税。
营业税，房子满5年不用交。
个税，（房产局的评估价—上手价）*20%，这税不是看卖方是不是首套，得看卖方有几套房子，二套以上交这个税。
契税，房产局评估价*1%，这个税得交。
按里说，国家出台政策，营业税和个税卖方交，契税买方交。但你们双方可商量缴税部分承担多少。

正常情况下买方只需交纳 契税，卖房承担 个税和营业税，但是满五年的房子普通住宅就不需要交纳营业税（144平米以下为普通住宅）非普通住宅还是要交的，你这套就无需营业税。就你这套房子的税费：契税评估价1%、个税评估价1%、交易中还会产生评估费评估价的千分之五，交易手续费6*产权面积，交易登记费80元每套，还有就是中介费用，以上评估费是由专门的评估公司评估的。大概多少钱要看评估公司来评估总价了，一般假如这房子在50万-60万的话税费家中介费在2.5万左右。