按经济适用住房管理的房可以随时交易，不受满五年的限制，需要补交3%的土地出让金。这种房产性质属于划拨的土地性质，是北京最新的管理办法，属于大产权，上市交易不受年限约束；
经济适用住房必须满五年才可交易，需申请上市证明，不能同名经转商，可以过户到家人名下，需要补交10%综合地价款。
简言之，就是部分所有权，你无法对房屋享受完全的所有权，将来房产登记的时候，房管所会在房产证上标注的。
祝你好运！
按经济适用住房管理的房可以随时交易，不受满五年的限制，需要补交3%的综合地价款。
经济适用住房必须满五年才可交易，不能同名经转商，可以过户到家人名下，需要补交10%综合地价款。
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