本人买了 一套31万的商品房，首付10万，贷款21万，请问做10年还是20年还贷合算些？

若是通过招商银行贷款，具体月供、利息还需要看您的贷款执行利率和还款方式等，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

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输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额和利息等。

（应答时间：2021年11月17日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

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　　你好：
　　贷款21万元，目前的年是7.05%（可能还会上浮5%），计算中暂按7.05计算。还款的方式有两种。下面按期限10年、20年分别解释如下：
　　一、期限10年：
　　1、等额本息法：月还款额为2443.69 元（每月相同），总利息为83243.17 元。
　　2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2983.75 元（以后逐月减少，月减少额为10.28 元），最后一个月还款额为1760.28元，总利息为74641.88 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还8601.29 元。
　　二、期限20年：
　　1、等额本息法：月还款额为1634.44 元（每月相同），总利息为182264.73 元。
　　2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2108.75 元（以后逐月减少，月减少额为5.14 元），最后一个月还款额为880.14元，总利息为148666.88 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还33597.86 元。
　　具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
　　以上计算是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
　　三、根据以上计算，可以看出，一是贷款的期限越长，月供小、但总利息多；贷款的时间短，月供大、但总利息少。二是等额本息法与等额本金法相比，前者每月还款额相同，支出的总利息多；而后者前段时间的月供较大，但总利息少。
　　根据你的情况，建议贷款期限为10年，并采用等额本金法还款（本金法的利息是“利随本清的，而本息法前半段时间还大部分是利息）。你夫妻每月收入有6000元，最高月供为2983.75 元，银行审批时可以通过。
　　以上回答仅供你参考。

10年的总利息是83243.29，每月还2443.69
20年的总利息是182263.74，每月还1634.44
如果按现在每月6000的收入，还是可以考虑选10年还的，毕竟单利息就省下10万了，就是每个月多交800元，没有太大的生活支出都是可以接受的。

10年好一些。按现在的利率水平，按基准利率计算，20年共付利息18.23万元，10年共付利息8.32万元。10年月供2443.69元，20年月供1634.44元。比较一下就明白了。

建议你贷20年 这样还款压力小 还能攒点钱 还有就是银行有一个关于大额还款的规定 就是在正常换月供的时间里 如果你有钱了 一次性还一万以上就算大额还款 这一万只算本金不计利息 这样如果你提前还的话就能省下一比不小的利息钱呢 比较划算