根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
你好！·根据你的描述，可以判断你是房东，乙方是租户！你们的合同是到2013年结束的，到期前，乙方有权转让他的宾馆，到期后他对你这个房子在同样价格下有优先的租赁权，至于合同到期后宾馆的转让问题，那要看宾馆的设施是你的还是乙方的，如果是乙方的他当然有权利转让自己的东西，这里的转让宾馆只是转让租赁的房屋，就算他转让给第三方，也不能对抗你对房屋的所有权，第三方如果以后不和你签定合同的话你有权让他腾房。
你姐姐与别人的合同是无效合同，另案处理。你与房东的合同如果有同等条件优先租赁的条款，可以争取继续续约。否则，你姐姐需要赔偿对方损失的。得失自己要算清。
让房东起诉承租人要求搬离。不过你们可能要向承租人承担违约金，具体看合同如何约定了。
纵横法律网 杨晓华律师
你承担违约责任，要求下家搬走。
纵横法律网 李军律师
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