这道题是房地产评估的收益法
年潜在毛收入=10*12=120
有效毛收入=120*（1-0.1）=108
实际收入=108-0.5=107.5
年限应该是38年（因为土地使用权只有四十年，还过了2年）
价格应该是=107.5*（p/A,15%,38）+60/(1+15%)^38=答案
（p/A,15%,38）是年金现值系数，可以查表，可以用计算器算，本题的公式为
（（1+15%)^38-1)/(15%*(1+15%)^38)看清楚了哦，应该是个大于一的数
楼上房屋残值是50万，不是60万哦
楼上的实际收入错了,应该
实际收入=108-0.5*12=...
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