经济适用房产权问题！

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

你的儿女出钱帮他购买，房产证也只能是你弟弟的名字，因为你弟弟具备了资格，你儿女不具备资格，经济适用房要想产权转给你的儿女，必须等到5年后，因为5年后经济适用房可以上市自由交易，那样你就可以让你的弟弟把产权过户给你的儿女了，当然这些是建立在你弟弟愿意将产权过户给你儿女的前提下的，假如你弟弟到时候不愿意过户给你儿女，你们一点办法也没有，这房子就属于你弟弟的了，因为你现在就是去公证处公证也没用的，经济适用房禁止买卖及私下转让，不受法律保护，所以公证处也不会受理的。你就是私下里和你弟弟签了协议也没用，也不受法律保护
还有一个要提醒你的就是有些地方规定，经济适用房可以过户的时候，产权人变更要补交土地出让金给国家的，所以你最好还是考虑清楚了再去做

经济适用房是被拆迁房屋土地性质为“国土”的回迁房 属于保障房
经适房满5年 补齐土地出让即可上市交易成为商品房
经适房和正规商品房建造标准和整体小区环境等等有差距 因此其均价也是有差距的
第二 经适房的土地出让金价格不菲
第三 经适房申请标准严格 并且排队拿方时间较长
如果光想着靠经适房发财 那太浪费感情了

5年后才能交易！