1、未过户的遗产房，产权当然归兄妹共同所有，如果其他人要主张权利，必须首先要求进行继承。
如果协商一致的，可以所有继承人一起携带相关证明文书（主要是被继承人死亡证明，被继承人父母、配偶死亡证明，所有子女的与被继承人关系的身份证明）到公证处办理公证然后到房管局变更产权人。
不能协商一致的，可以到法院起诉持有异议的其他继承人，要求分割财产。
2、继承人中一人实际居住的，如果居住者无其他房产的，一般法院会调解或者判决居住者取得房屋并补偿其他继承人相应款项；
如果居住者经济困难无力支付补偿、独立取得房产的，一般会调解或者判决多人共有房屋、居住者支付租金给其他继承人；
如果居住者无固定收入，连房租都无法支付的，则属于照顾对象，一般法院也只是判决房屋共有，没法具体分了。
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