买了房子 房产证上面的使用权限40年 什么意思 是不是40年以后这个房子就不是你的了？

是房屋建筑产权的归属年限只有40年，房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

40年产权主要是商业用地，旅游用地，娱乐用地等。40年的商业统一的契税都是3%，70年产权的契税则是1%到3%不等，40年产权的税费要高于70年产权的。

40年产权的商业用房贷款基本上是首付5成，而且贷款利率基本都要上浮，而且上浮较多，但是商业不占用个人房屋套数，也就是不限购，也不限贷。

扩展资料：

40年产权房的优势

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于50年产权住宅”受客追捧的主要原因。

单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

40年产权房的劣势：

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。

参考资料来源：百度百科-70年产权

要回答这个问题，首先你得明白：
一、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；(五）综合或者其他用地50年。
二、在我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，从而在土地所有权方面，确立了国有土地和农民集体所有的土地这两种所有权。因此在土地使用权到期后，土地使用人如果需要继续使用土地的，可以申请续期。经批准后续期的，应当按照规定重新办理土地出让等有偿使用手续。
三、你所购买的房屋是土地上的附属物，到了使用期限可以申请土地使用权续期，继续居住或者重新建新房的，只是要看到时候交的费用多少了。不过是要在国家不征用此地块的前提之下。

房产证是近10年才有产权年限，一般住宅是70年。目前还没有房产证年限到期怎么处理的先例，因为没有房子产权到期。一般理解就是40年之后假如需要拆迁，补偿办法产权到期的房子与没到期的补偿不一样，收回房子是不可能的。

中国的土地是国家的。我们公民之后使用权。你的40年使用权过后。国家可以收回土地。房子是你的。但是房子要有土地才能盖起来啊。40年后国家要是收回土地那么赔偿给你的钱会很少。。如果帮到记得点采纳给个好评。

你所买的房子土地使用权限40年 ，40 年以后可以续交土地使用权，在 国家没有公共基础建设情况下，你有优先使用土地权