房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再有一个就是正常使用老化造成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。
墙体漏水应属于产品质量问题，是开发商的责任。
如果物业公司是开发商的下属公司，可以由物业公司负责采取补救措施。
如果损失严重，业主可以单独或联合起诉开发商。
如果房屋在保修期内，应该由建设方负责。如果过了保修期，则要启动维修基金。
首先，要说明一下，维修基金只是用于小区公共区域的维修。根据你的情况看来，应该不属于公共区域漏水，所以无法使用维修基金。
如果超过了质保期，通常是业主自己负责处理。物业公司没有责任为业主的私人物业而包办维修。
应该是个人的，不是公共设施
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