房产证只写小孩名字行吗

房产证都可以写孩子的名字，针对未成年孩子，要有4点需要注意：1、如果是过户给孩子的，需要孩子监护人代办；2、未成年人的房产不能买卖，也不能抵押贷款；3、孩子成年后，父母无权处置房产；4、会占用孩子和父母购房名额。

房产证上可以只写小孩的一个名字（未满十八周岁），不过万一你要在孩子未成年期间，想买房就会遇到一些麻烦，未成年人不能亲自到场办理房产转移登记，需要监护人办理相关手续。
和办里未成年人房产权属登记相比，办理未成年人的房产转移登记手续就要复杂些，
根据《民法通则》规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。也就是说，除非将出卖孩子房产获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，否则你无权处理这套房产。当然，如果你认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益，那么，你就必须到公证机关做这方面的声明公证。有了公证后，你才有可能为孩子出售这套房产。
所以最好不要在房产证上单独写孩子一个人的名字。

房产证上加未成年子女名字的好处和风险：
好处：
1、可以节省一部分过户的费用；
2、可以避免以后将房产过户给子女的繁琐手续；
3、如果我国开征遗产税，可以节省这笔费用。
风险：

1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗；
2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷；
3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调；
4、我国民法规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等；
总的来说，房产证加未成年子女名字是有利有弊的，每个家庭应该根据实际情况来综合考虑。

如果孩子的年龄未满18岁，想要给孩子独立的购房是可以的，但是需要其监护人提供相关的监护证明材料，还有就是未成年孩子的名字来签订购买房屋合同的，只能让孩子的监护人代理进行交易，而且因为未成年人，因为没有债务偿还能力，所以必须进行全款的购房。
如果在孩子未成年期间购买的这套房产，想要进行再处置的话，相对来说就会比较麻烦，出售需要到孩子在场的情况下才能进行交易。