在取得土地使用权后，发改局立项。也可以在取得正式的土地证之前办理，但需要有土地确权证明。
取得土地使用权并且取得环境评估报告后，由发改局确认立项
项目立项手续的办理是报发改委审批并下红头文件进行批复，有的地方叫经发局。立项批复是地产开发项目中除取得土地证以外办理其他四证必要条件，从2011年开始个别地方还需要可研报告和能评报告，能评报告根据项目大小分能评表和能评书，主要是在建设环保部门审批时使用。
我们这里立项前还要取得环境评估报告
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