请教一下预抵押登记和预购商品房抵押权预告登记有什么异同？

2024-12-17 15:08:34

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回答1：

预抵押登记是指在建工程抵押，开发商在施工阶段（楼体未封顶）向银行办理抵押登记以补充流动资金
到售楼阶段，预购商品房抵押权预告登记在开发商办完预抵押登记后，开发商涂销在建工程原抵押权才可与业主（买方）办理预购商品房预告登记
二者的性质不同、办理的阶段也不同。

回答2：

抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。