二套房的界定是以家庭为单位计算的，不分婚前婚后，只要现在家里有房子，再买就算二套房。如果你们家的住房面积低于北京市人均住房面积，可以使用公积金贷款，负责不给办理二套房的公积金贷款。这个我办理过很多，请相信我。
只要有过贷款记录再次贷款就是算二套！二套不能用公积金
是二套房。可用公积金贷款。
