首先央行给的利率是指导利率，也就是基准利率，银行会根据自己的情况再制定具体的利率，比如房地产过热，银行就会提高利率，提高购房者的购房成本，抑制购房热的。你的利率应该就是基准利率然后上浮了12％的，是在合理上浮空间的，也不是说是违规的。兄弟，我也是在四川省农村信用社网点办的按揭，两年多了，我利率比你还高呢，我的是基准利率上浮了15％ 。
