有效。依据《婚姻法司法解释》夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
依据《合同法》第四十九条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
土地是不能买卖的，但土地承包经营权是可以转让的。如果是转让，合同是有效的。
个人不能买卖土地，妻子同意或者不同意买卖合同都无效。
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