未过户，住房产权还是房产证登记人所有，任何协议和公正，不代表住房产权发生转移，只要没有办理过户，住房还是原房主所有，你这情况，房子是老人的，需要办理继承，确权后，住房属于继承者所有，继承人才有资格卖掉住房，没有办理继承，任何人无权卖房子。协议无效
