房地产对经济运行影响深远,从经济“三驾马车”来看,不难发现消费、投资仍在下探,唯有受海外经济回暖影响,净出口超出预期。其中,消费受到房地产相关消费,比如家具家电、建筑材料等减少的影响,7月社会消费品零售总额同比增长12.2%,比6月下降了0.2个百分点。考虑到新房销售持续下降,很难期待消费会有改善。
从投资看,构成固定资产投资中的三个主要部分,房地产投资、制造业投资与基建投资,前二者持续下滑,目前仅仅依靠基建投资显然是不够的。
从已经出台的各地稳增长措施来看,铁路投资、棚户区改造以及基建投资增长迅速,被寄予厚望。例如,1-7月基建投资仍然保持较高增速,铁路运输业投资同比增速为19.6%,比上半年提升5.4个百分点;水利、环境和公共设施管理业同比增速27.7%,比上半年提升1.3个百分点;教育、卫生和社会工作、文化、体育和娱乐业的投资增速都维持在20%以上。
但是,总体投资还是走低。1-7月固定资产投资累计同比增长17%,比上半年降低0.3个百分点,比17.5%的增长目标低0.5个百分点。其中,制造业投资同比增长14.6%,比上半年下降0.2个百分点;房地产投资继续下探,同比增速为13.7%,比上半年回落0.4个百分点。制造业投资受 制于严重的产能过剩,需要国企改革的进一步推进,而这很难在短期内改变。如此看来,未来提振内需的着力点依然是房地产市场。
对于当前房地产市场而言,新房销售、新开工面积持续大幅萎缩,尚未看到任何转好的态势。例如,始于二三线城市的房价下跌潮已经扩展到北上广深四个一线城市,7月70个大中城市新房价格有64个环比下跌。尽管相当一部分城市已经取消了限购政策,但目前效果仍不显著。房地产新开工保持负两位数增长,销售额下降也近10%,土地出让金大幅下滑,部分城市土地流标频发。
鉴于房地产市场与中国经济的紧密联系,房地产市场下滑,甚至导致刺破房地产泡沫,这对当前宏观经济是不利的。笔者认为,若要实现稳增长,应着重落实已有的微刺激政策,同时必须重视房地产市场走势,从多个途径采取措施对冲房地产市场对经济产生的负面影响。
首先,应解决住房按揭贷款“难和贵”的问题。购房限制逐步取消的效果不明显,在接下来的楼市“金九银十”期间,建议货币政策要在此之前,做好对首套房贷款可得性和优惠利率的安排,对建小户型房地产开发贷款给予支持。
其次,稳健的货币政策需要解决企业“融资难、融资贵”的问题。从货币政策的实施结果看,近两个月,新增贷款大幅减少,7月份不足4000亿元。有报道称,截至8月17日,国有四大行新增贷款投放仅为560亿元,连续两个月信贷数据低于预期,显示宽货币紧信贷的情况需要改变。笔者认为,未来应增加对实体经济的贷款,以及将全社会融资总量恢复到正常的水平。
除此之外,笔者建议,降息降准确有必要,特别是在外汇占款减少的背景下,定向降准扩围至所有金融机构十分必要。
三是确保稳增长措施的落实。上半年决策层已经推出了诸多微刺激措施,包括加大棚户区改造,铁路投资加快,降低企业税负,吸引外资等等。可以发现,前期措施已经开始发挥一定的效果,未来还需不折不扣地继续落实。即便在经济下滑之时,也要吸取“四万亿”大规模经济刺激后遗症的教训,对于项目选择要经过充分论证,但在审批环节则需要加快进度,确保稳增长与调结构两大目标不要顾此失彼。
四是改革配套措施抓紧落实。国企改革、金融改革、户籍改革、财税改革的顶层设计都已经出炉,未来如果能够切实落实,必将释放改革红利,对稳增长会起到很好的效果。在众多改革之中,财税改革是改革的重中之重,近日国开行获央行1万亿PSL贷款支持棚户区改造是稳增长的重要举措,但定向措施不是货币政策的长久之计,财政改革的加快对于弥补这部分资金短板,防止货币承担准财政的功能,防范宏观风险意义重大。
一、如果房地产崩盘,一个表现就是相关产业萎缩,这一点倒反而是最不坏的后果,如果是专业人员,是否可以做些重新的规划,往更优质的平台集中,往更核心的环节集中,往更个性化的产品服务集中。不一定要转行,房地产崩盘并不代表建筑业崩盘,甚至只是某种房地产组织模式的崩盘,而且经济是有周期的,只是现金流影响比较急促,多少需要扛一扛!
二、还有两个比较坏的表现,一个是固定资产贬值。你如果有大量房地产资产,肯定是要大幅度缩水的。如果没有贷款债务问题还不大,只是账面资产贬值了。如果有大量未清贷款,那么将会面临巨大的风险,因为下一个表现可能会影响到你的收入,同时偿付现金流并没有降低,进而很可能降低你的相对偿付能力。不可避免的,银行会逐渐对于你的抵押固定资产失去信心,对债务人提出苛刻要求。如果这样,只有看市场情况,选择扛还是跑了。
三、还有一个最坏的表现,也是很多人在谈房地产崩盘的时候说得比较少的,就是债务危机,这一点是最可怕的。信贷是经济增长的助推器,如果没有信贷只有货币,经济是很难持续快速增长的,但信贷结合人性,就注定了债务规模会不断增大,而且无一例外地,在这个过程中,会出现利用信贷杠杆来购买信贷资产的行为,这就是作死的节奏,经济危机本质是大规模债务危机。
中国经济为什么要依靠房地产?嗯,这是怎么说呢?因为房地产这个行业,他是。圣鸟的利税是比较多的。嗯,这也是说这个行业最直接的这个能够把老百姓的钱。变成自己口袋里的钱。嗯,所以说这个是能直接体现国家的,这个收入的。
中国经济发展依靠三架马车,即基本建设,进出口和消费。其中最能起直接效果的是房地产业,如果房地产发展好了,可以带动建筑材料,钢铁,水泥,家电等70多个行业,所以中国还是离不开房地产业的发展。