房屋商业贷款,贷款金额32.7万，还款期限20年，等额本息还款,请问想在3-5年内还清所有债务，那种方法实惠

回答如下：
如果你想在3——5年内结清贷款，最好是采用“等额本金法”还款，这样利息比较少一点，因为“等额本息法”前段时间大部分都是还的利息。
贷款32.7万元，期限20年，目前的商业贷款基准年利率为7.05%，每月的还款额为2545.05元，如果还满20年，总利息为283812.22元。
提前还款，一般银行都有正常还款满一年后才能申请的规定，如果你过一年后（第13个月），提前还款15万元的话，还款后，整个贷款要重新计算。有两种方法可以选择：
1、还款期限不变（仍为20年），减少月还款额。如果采取这种方法，重新计算后的月还款额为1367.13元，还满20年的总利息为163880.18元，可比原先减少119932.04元。
2、月还款额基本不变，缩短还款期限。如果采取这种方法，重新计算后的月还款额为2540.62元，期限缩短为99个月（8年零3个月），还满8年零3个月的总利息为72034.22元，比原先减少211778.00元；比采取“采取还款年限不变”的方法减少利息91845.96元。
总的来说，提前还款可以节省利息支出，而且还款越早、金额越多，所支出的利息也越少。

贰

就按等额本息还，是最划算的，因为你要提前还，所有没有比这个更划算的了，等额本金的话是前期还的都是利息，本金等于没有还，

1 如果你不是还款能力超强的话。想要3-5年内还清的话，房子能贷多少年就贷多少年。要是还款能力没有问题的话，肯定是越短越好。
2 提前还贷肯定是比按时还要实惠。
3 还款能力强的话选等额本金。