梁柱断裂可以定性你说的房屋属于危房。首先需要做好地基补强。保证房屋地基不在继续发生沉降。然后立即对对断裂的梁柱进行修复和补强，达到和超过里梁柱设计要求的安全指标。具体的施工方案，需要根据你现场的实际情况来制定修复方案。
先观察是否在发展，如果是早前的已裂缝，无发展，可先封闭裂缝，以免锈蚀钢筋。如果新出现的裂缝要分析原因，找专业人士看一下，拿出意见。
