有些朋友与房东签定了租房合同，合同为签几年的长期合同，并且协议好租金是按年交，当房屋租了没多久之后，由于各种原因，想将房屋转租给别人，跟房东协商好将房租转租给被人，并要求之前缴纳剩余的房租退还回来，但是房东坚持不能全额退款。因此，朋友无奈之下，擅自跟第三方房客签定了租房合同，下一任房客也交了几个月的租金，就是剩余没退还的租金。事后，当真正房东收房租时，下一任房客才得知签订的是转租合同，想追回之前的租金，并想了解之前签订的转租合同是否是有效的。
根据相关地方法规规定
1、如果一些租房合同所设定的违约金过高，故意来敲诈房客财产，伤害房客的利益，在该种情况下可以视为租房合同无效�0�22、在出租的用途中，房东明知房客用来经营违法国家相关规定的用途时，还仍就出租给房客，造成严重的不良社会风气现象，此时房屋租赁合同是无效的，不受法律保护，同时房东的租金还会被相关机构依法没收，严重的话还会进行处罚。
�0�23、二房东未在拥有所有权的房东允许下，将房屋转租给他人，收取的租金是不合法的，签订的租房合同也是无效的。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024