建议不要买！！！！！
我是广东的，但是税收政策应该是一样的，2手房不过5年的房子营业税是5.5个点，个税是3个点，契税是3个点，当然征税标准是“国土局评估价”而不是卖房价格，，一般评估价小于售价。所以税收应该我估计在2万到2.5万左右，但是以后你就再也不按揭能买房了！！而且95年的小区升值价值不大，投资价值小！
另外打通房子后，房产证不一定可以合证，将来出手会很麻烦，还不等手上宽裕是，卖掉老房子再去买一套各方面优异点的，小区好点的，好好利用唯一一次贷款机会！个人建议可以去2手置业中介公司咨询一下，一般没听说要收费的，呵呵！
买新房就没必要了 自己的装修装修还不又是新的一个了哈
我觉得没意思，如果你经济能力好的话可以考虑，也是最适合不过了，现在还欠了那么多外债，我认为别做房奴，生活美好就行，必定人的寿命是有限的，要学会享受生活
可以在阳台上面打通，做个大房子。装修好点，住着很舒服的啦！
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