买房向银行贷款8万，是等额本息好还是等额本金好？贷10年还是20好？

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。

利息少的是等额本金方式的还款。

目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。

总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。

在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。

实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。要根据你自己的需要和还款能力来选择。

因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。

而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。

因为贷款年限10年毕竟比20年还的利息少；等额本金比等额本息还的也少，给你省钱。举例10年来说，照你说的利率看，等额本金首月还1230.67，以后逐月递减。累计还款总额114122。若用等额本息，每月都还990.17，累计还款总额118820.99。可见，等额本金最后剩钱。20年的话，等额本息月还692.23，虽是还款额小了，但是20年一共要还166136.3。多还那么多，不乐观吧。要是提前还款只需要去银行预约，多收点利息，没什么大影响。综上所说，结合你给出的条件，人本认为，如果你的还款式能力足够。还款压力不影响正常生活的话。最好贷10年，用等额本金方式。

既然是想卖 前期压力越小越好 当然用等息 贷款年限理论上越长 利息越高 但现实情况是你每月还得越少赚的越多 因为通胀指数早就远远大于贷款利率了 所以选30年

等额本金前期还款压力大些但总的还款利息少，如果能力可以的话，可以选等额本金

如果你打算提前还不如用本金的 利息少