发改委批文和建设规划许可证上的建设面积为什么不一样

恩，这个可能有很多原因，发改委的批文是立项许可，由于各个城市的程序不同，所以可能出现不同的问题（比如北京市刚刚施行的新政策是立项同步办理规划意见，所以立项的批文如果取得不了规划意见书就费了），你要看清楚规划部门给你的建设面积和市政代征面积是否有（具体以钉桩为准的字样）。发改委立项批复是要按照规划部门的意见出具项目的规划指标的，所以你还应该和规划部门进行核对，核对无误后，找发改委立项部门进行修改。

发改委批文和建设规划许可证上的建设面积不一致的原因主要有两方面。首先，发改委的批文是立项许可，而建设规划许可证的内容以规划部门审批的规划计划为依据。这两者关注的重点不同，因此面积上会存在一些差异。其次，一般来说，发改委批复的面积是按照实际用途、服务面积或体量计算的，而规划许可证的面积是按照批建设用地实际面积为依据的。这也会导致两者在面积上存在差异。总之，尽管两者在面积上存在差异，但总体来说，发改委批复面积和规划许可证批发的建设用地面积之间应该保持一定的差异，以确保工程的盈利性。

建设面积最后按施工图面积为准，会跟之前的规划许可证有些误差，所以发改委的批文和规划许可证的批文有时会不一样。但最终的确定的建筑面积不能超过规划许可证的面积。

这个可能有很多原因，发改委的批文是立项许可，由于各个城市的程序不同，所以可能出现不同的问题，你要看清楚规划部门给你的建设面积和市政代征面积是否有。发改委立项批复是要按照规划部门的意见出具项目的规划指标的，所以你还应该和规划部门进行核对，核对无误后，找发改委立项部门进行修改。另外以建设工程规划许可证面积为准。

相关资料：
建设工程规划许可证（building permit）是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

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