房子实际面积和合同上的面积不符，该怎么办？

房屋实际面积和合同面积严重不符的处理方式是，如果超出合同面积，在面积3%以内的部分由买方补齐，超出部分由卖方承担，如果面积低于合同，则卖方以实际面积差来进行赔偿。

首先必须自己核实面积，一般购房合同上的面积包括套内建筑面积和公摊面积，如果公摊面积合理，面积有略微的变化也是合适的。如果实在不符，可以要求开发商按照实际面积重新核算房价，退还一定房款。

这个里面包含了建筑公摊面积，比如公用的楼梯间、道路，附属设施等等，所以，你是测量不出的，要有专业测量人员根据实际面积测算出属于你的专有面积。一般大概在建筑面积的12-15%，有电梯的楼房公摊面积还要高一些，大概在20-23%，因为不但要有楼梯间，还要有电梯间，这部分面积是按公摊系数分在大家的面积中的。建筑面积不等于使用面积，你验房的时候只要注意公摊面积是否合理，合同上标明的面积是否和产权证上的面积相同，面积误差不得超过3%。

房屋的建筑面积计算是有规定的，做为非专业人员是无法计算准确的，如果你有异议，你可以委托有相应资质的测量部门或机构进行复核，可能比较难。你可以到房产局问一下。
房产证上的面积是经过政府专门部门进行测量得出的，合同上的面积是不准确的。应该以房产证上的面积为准。
一般来说，房屋的公摊面积，如果没有电梯，公摊一般在10平以上，如果有电梯一般在20平以上。

合同上写的套内面积是套内建筑面积吧。你量的是使用面积。所以有差别。套内建筑面积还要减去房子里的墙占的面积什么的，才是使用面积。