土地出让一般概念的土地交易指的是土地二级市场交易，对老百姓来说，土地交易其实是土地变更（过户）登记的中间环节，外业调查或地籍调查（您称“外业勘察”）属于土地登记的程序，土地登记审查一般为形式性审查和实质性审查，土地变更登记过程中有必要时要进行实质性审查（地籍调查就是属于实质性审查范畴）。
就是到宗地所在地了解交易标的的各项情况
