房子办理了按揭贷款就属于银行的抵押物了,银行就算这个房子的第三方拥有人,如果贷款偿还出现问题银行有权利查访房产.过户手续只有银行的贷款还清之后才可以办理.
以你现在的情况你是怕新的婚姻法吧,你可以和你老公商量写也房屋共有人,双方协商好各自拥有房屋的百分比然后去房管部门办理相关的手续,办理这个手续应该是交纳契税1.5%(房管部门评估房屋现价值).时间是15个工作日下来你的共有房产证.
希望可以帮到你.
有贷款须把贷款还完后才能过户 ，款还完后须到房管局抵押科注销抵押
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