中国2012年房价会跌多少

我觉得是局部维持，个别楼盘可能会有开发商套现离场的现象。而从长期看来，房价结构性下调的现象5年内不可能出现。

没深度的言论楼主估计看多了，我就说点有深度的。（字数会很长……）

首先，我想先说说高房价的来源

可以明确的是，高房价只是中国经济出现大问题的“结果”，而不是中国经济问题的“本身”。起因就在于近十年来，经济政策的错误。

近十年来，我们的经济政策，把相当部分的项目，完完全全的推向的市场，这就包括了老百姓息息相关的项目，包括“住房”在内，衣、食、住、行、学、医，都有不同程度的市场化，这本身没错，但是，就在这些项目市场化的时候，却不同程度的放弃了极其重要的保障系统，这就是悲剧的开始。

尤其是学业、就医和住房。

我们都知道，学校、医院都很公立和私立。其实住房也分商品房和保障性住房。为什么要分公立和私立？那是因为，私立学校、医院和商品房，都是企业自行定价，如果没有约束，势必会造成价格的暴涨，难以控制，这个时候，公立机构就会起到作用，严格来说，大多数国家公立机构应该属于“非营利”性质（我们国家的公立机构例外），这样的性质，可以约束私立企业的收费价格，因为他们收费高了，就会失去消费者。而我们缺乏的，就是诸如此类的“公立非营利机构”。

自从“房改”以来，本来占据中国98%的保障性住房，一夜之间全部成为了商品房，保障房系统完全崩坏。在没有保障性住房约束的情况下，企业可以自行定价，就在98年金融危机的冲击下，中国的经济出现了严重的“内伤”，大量制造业企业纷纷把资金从不再赚钱的制造业中抽出，注入了“欣欣向荣”的房地产，之后，房地产像一匹脱缰的野马，井喷式的暴涨。这就形成了现在的高房价现象。

那么，楼主可能就会问了，既然是保障性住房的缺失，导致了老百姓住房难，商品房价格过高，那么，把保障性住房造起来，不就完事了吗？答案是，没那么容易，造保障性住房是要钱的。

那么楼主可能又要问了，怎么可能没钱？保障房的土地是地方政府必须免费提供的，造房子的钱不是还有土地出让金吗？地方政府卖了那么多地，怎么可能没钱？

答案是，还真是没钱，因为他们把钱用在不该用的地方了。

这就是以GDP为纲的恶果。

近年来，地方政府的官员，为了提高GDP，纷纷进行了大量的政府投资项目，这些项目包括：高速公路、高铁等项目，通过出售土地，得到本金，再从银行贷款，进行大规模的投资，而投资的项目，往往是回报极低，甚至是毫无回报的项目。以高速公路为例，一年的收费，往往不够偿还利息，（而这些收费，老百姓已经怨声载道），那么银行的钱怎么还？当然就指望继续卖土地，继续收土地出让金了。

但是从去年开始的调控，使得开发商拿地的热情锐减，土地卖不出去了，危机就出现了。到现在为止，全国的地方政府，已经举债超过10万亿，以北京市为例，今年1-5月份，土地出让金250亿，需偿还银行贷款连本带利220亿，也就是说，快要扯平了，其中，土地出让金还有大部分要上缴。财政问题已经岌岌可危。一旦地方政府无法还钱，银行系统势必会崩溃，虽然银行信誓旦旦的宣称房价下跌一半无压力，但是地方政府如果无法偿还贷款，银行绝对撑不下去。

那么回到楼主的问题。保障性住房是解决现在房价问题的关键，但是真的造的起来吗，一个问题是没钱；第二个问题，就算挤牙膏挤出钱来造，那地方政府的债怎么办？他们还指望土地出让金来还债呢。有了保障房谁还去买商品房啊~~~；第三个问题，保障房是个很大的窟窿，需求量和保有量之间还相差很大的差距，一时半刻也填不平。

所以，我的结论是，要解决住房问题，还有很长的路要走，一要完善保障系统，二要把债务抹平，第三，最终要的是政府的投资项目一定要慎重，如果他们脑子还是想着高铁、高速公路，我觉得解决高房价永远没戏。

想要说的很多，但是无奈写作水平实在有限，楼主有什么要问的，我会继续回答

上涨25%以上。如果跌5%就有20%银行倒闭。不信你试试看！！！！不管你信不信，我是绝对的肯定加相信

跌不了，会再涨6年

根据国内物价上涨的形势，在国家调控的前提下，2012年房价一、二线城市有所下降，三线以下城市能维持不长就不错了。

估计没多大希望，中国经济很大一部分来至房地产，中国政府不可能会让房地产崩盘的