首先，承租方在签订合同时，有没有起到合理的注意义务。比如说对该房产的所有人，或者是共有情况有没有进行了解？
其次，在租赁合同里有没有对违约责任进行规定？比如说在租赁合同有效期内，如果一方终止合同要承担违约责任，比如说要支付多少违约金。
最后，如果在租赁合同有效期内，对方终止合同的，对于经过的租赁合同期间，承租方是需要支付房屋的使用费的，对于剩下的时间，出租方需要把剩余的钱退还给承租方。
