必须由原房主和你一起去房产交易中心办理过户手续。
如果该房原房主是从开发商买的一手房、还没有办房产证，需要去房管局撤销备案（比较麻烦，需要房管局一把手签字的），然后去开发商那里办合同更名。
如果合同备案撤不了，那只能等开发商办理房产证后，再由原房主与你办理过户手续。
看当地政策，可以以原购房者无力支付房款为由改合同，同时也省去了过户交易的税费，不过这个过程相当繁琐，建议你找当地关系硬的房产中介办理。
即便通过开发商买，也未必就在房管局备过案。 前提是开发商手续齐全---
要他和你同时到场才能办理
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