北京地区的房产抵押贷款是怎么办理的？

房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

北京房产抵押贷款，需要准备资料-评估房产-审批-批贷-抵押登记-放款。找专业公司为您制作贷款方案，省时省力。我们可以做到银行贷款年息4.9起，资质越好，利息就越低，每个银行的政策都不一样。如果资质不太好，征信不好，资产不多，收入不太够也可以操作，根据其他的资质条件取长补短，现在基本上可以做3-5年期，或者是20年等额本息的。如果着急用钱也可以做机构的贷款，2-3个工作日左右放款，疑难房产抵押贷款可做，住宅，别墅，公寓，商业办公一抵二抵均可，详细咨询

第一天银行评值，一般商品房可交易都是7成左右，第二天约银行客户经理下户，看房屋是否本人拥有，房屋有无变化，期间可能需要补充一些资料，第三，四天快的话就会出来终审值，能给多少额度，快的情况下第5,6天签约抵押合同，之后就约公证处公证，大约需要1-3天左右，下一步建委上抵，出他项 放款，效率高的话 整体流程下来15-20天可以搞定。

做房产抵押周期少则20天，多则要2个月左右，每家银行进件要求不一样，所以要咨询专业贷款经理，避免跑了一个月结果银行拒贷的情况，两限房，回迁房，商铺房，经济适用房，皆可以抵押，单市面上基本只能做商品房，有需要帮助的，可免费咨询。嘿嘿