卖方要全额付款但是房产证没下来，需要购房合同更名，更名以后的这套房子属于二手房吗？能贷款吗？

首套房贷款属于期房按揭贷款，这是国家政策有规定的，因此不需要房产证，不过有前提是：如果你购买的小区，开发商没有与银行合作，因此你无法按照期房按揭贷款向银行提起贷款申请，只能通过二手房交易来获得二手房贷款，这样就必须卖方办出房产证后进行。
购房合同更名按照官方一般操作规则是不属二手房交易的。严格的二手房交易是：房屋是现房，而且房产证已经办理完毕，通过房屋产权登记中心办理过户手续，买卖双方办理相关过户的测绘、评估、缴纳相关交易、登记费、契税、个人所得税、营业税后原房产证房管局给予注销收回，同时向后一产权人出具产权证书的过程。按照你更名购房合同思路有以下注意点：1、购房合同更名涉及到购房合同房管局备案事宜。目前购房合同是城乡建设部统一印制的合同，通过网签备案，然后进入房屋产权登记中心的产权系统。如果卖方签署的合同已经备案进入产权系统，那么合同更名是行不通的，因为产权已定性进入产权系统无法更改，私下变更合同最终会造成房产证不能办到你名下。:如果进行了网签，但没有进入产权系统，如果房管局、开发商同意给你办理合同更名手续，而且相关的税费、大修基金没有缴纳，这事就可以按照更改合同名字操作，你携新签署的网签合同及可到合作银行办理按揭贷款手续，不过前提是开发商、房管局、卖房人同意给你退房，同意给你办理更名带来的退房重新签署合同手续。另外注意：房管局税费问题，如果税费原购房人已经缴纳，那么还需要大费周章，到税务局将税票作处理，以保证后续办理房产证顺利进行。

有房产证的房子不能银行贷款，更名的房子算二手房，只能按二手房贷款，首套房贷款是指你买这套房前没有贷款买过房，只要买过，除非一次性买房，只要还需要贷款，都算二套房。房子办了贷款，很明显手续已经齐全，所谓的进入产权系统就是已经在房产科进行了《备案登记》（合同封面贴的那个条条），这个条条很要紧效力等同于房产证，可以称为房产证前身，就凭这个跟合同，你可以办贷款可以提公积金可以抵押可以出售。

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房子办了贷款，很明显手续已经齐全，所谓的进入产权系统就是已经在房产科进行了《备案登记》（合同封面贴的那个条条），这个条条很要紧效力等同于房产证，可以称为房产证前身，就凭这个跟合同，你可以办贷款可以提公积金可以抵押可以出售。他这个房出售当然是2手房了

是不是2手房跟你贷款什么的没有关系
你买新房也好2手房也好，只要之前你没有贷过款买房，都属于首套的房贷。
只是作为二手房，买卖这个房会多出很多费用
只要他不急，你可以办贷款，但是你需要一个中介。
其实，中介够强悍的话，可以帮你直接更名当一手房处理，节约卖家的税费支出就是节约自己的购房成本。
操作中问题太多，不适合自己弄