06年买亲戚家的房子一直没过户，证件上都是亲戚的名字，现在想直接过户到买方子女名下

　　以下是二手交易的几种常见类型的税费概括性提要，仅供参考，实际的二手交易税费明细以收件后工作人员出示的“收费计价单”为准。以下所述的“销售收入”按实际销售价与评估价从高选取。购房日期以房产证的登记日期为准。在执行过程中，若有新政策，按新政策规定办。 二手楼买卖流程(http://www.0750kf.com/help.asp?hid=90)进去看下就知道拉

　　一、个人房产交易
　　1、个人销售其购买超过5年（含5年）的普通住房
　　卖方：*个人所得税:
　　a、不是家庭唯一生活用房按销售收入的1.5%征个人所得税；
　　或以其销售收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%征个人所得税
　　b、出售自用五年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税
　　*交易费：按房屋的建筑面积计算3元/平方米
　　买方：*契税：
　　a、单位购置按销售收入的3%征契税和0.05%征印花税；
　　b、个人购置按销售收入的
　　1。房屋面积90平方以内征契税1﹪
　　2。房屋面积90平方以上征契税1。5﹪
　　3。不是家庭唯一生活用房 征契税3﹪
　　*交易费：按房屋的建筑面积计算3元/平方米
　　*登记费：80元/件； 共有证10元/件
　　*按证件贴花每本5元

　　2、个人销售其购买不足5年的普通住房
　　卖方：*按销售收入减原购入价的余额征5%营业税
　　*按营业税额的7%带征城建税（会城区以外各镇税率为5%）
　　*按营业税额的3%带征教育费附加
　　*按销售收入的1.5%征个人所得税；
　　或以其销售收入减除财产原值和合理费用后的余额的20%征个人所得税
　　*交易费：按房屋的建筑面积计算3元/平方米

　　买方：*契税：
　　a、单位购置按销售收入的3%征契税和0.05%征印花税；
　　b、个人购置按销售收入的
　　1。房屋面积90平方以内征契税1﹪
　　2。房屋面积90平方以上征契税1。5﹪
　　3。不是家庭唯一生活用房 征契税3﹪
　　*交易费：按房屋的建筑面积计算3元/平方米
　　*登记费：80元/件； 共有证10元/件
　　*按证件贴花每本5元

交易契税按评估额的%交，建筑面积在90米以下的交评估额的1%，建筑面积在90~~140米之间的按1.5%，建筑面积大于140米的按3%交；走交易手续，到此房产归属的区域房产交易所办理。

得让你亲戚到现场签字。

夫妻二人同去，及二人的身份证，结婚证，户口本，房产证，房子买卖合同，买卖双方到场。
8月