帮帮我吧,我都要急死了!!!!!!

五证二书”。五证指：
(1)、计委立项、可行性研究报告的批件；(2)、规划局的规划许可证；(3)、国土局的土地使用证；(4)、建委的开工建设许可证；(5)、商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用证和预售许可证。两书是：(1)、住宅质量保证书；(2)、住宅使用说明书。其次就是要谨慎签订购房合同。根据国家工商局和建设部制定的标准《商品房购销合同》，除了一些基本条款外，还应列明房产商的所有资质证明书、营业证号码、商品房的特征、质量争议处理、房屋交接、装修、违约责任等。而且，最好是还就以下事项进行约定：(1)、 开发商对其主体资格及相应批准文件真实性的承诺；(2)、所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺；(3)、房屋使用率、面积误差、共用面积分摊的处理办法；(4)、房屋交付的时间、地点、风险转移、责任分担等具体办法； (5)、公用配套设施的交付时间、状态等；(6)、房产证的取得时间；(7)、如购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及具体处理办法等。如果您买的是上市公房，也应仔细审查房产权证、土地使用证等证照是否齐全，慎重签订合同。注意了以上几点，我想您应该可以放心买房了。
购买上市公房应交的税费包括：(1)、土地使用出让金：为房款的3％；(2)、过户手续费：建筑面积在120平方米以内的为500元；超过120平方米的为1500元；(3)、印花税：为房款的0． 5％；(4)、契税：建筑面积在120平方米以内的为房款的2％，超过120平方米的为4％；(5)、如果您委托中介机构代理的话，一般还需交房款2％一3％的服务费。

我不是专家~！但是我知道几点`！要是没有土地使用证，以后要是政府要改建或是什么的，你们的房不是被灌上非法搭建占用政府土地就是，拆迁赔偿很很少~！所以尽快去叫上一个房主把土地使用证给你们要过来~！土地使用证在他的单位塌陷子应该去单位说房子已经卖了还是什么~！总之就是叫他尽快交给你们~！毕竟你们是真金白银买的~！所以追下他很正常，加上还有协议~！

我自己理解应该会有影响吧..如果你没有的话到时候人家拆迁..不给你拆迁费什么的...理由是土地使用权是人家的...........不知道是不是这样..自己的理解..

上面几位说的都很有理很到位 我就不多废话了 不过我说实际点 你要让上位房主打个条子 证明这个房子所有权是你们 如果真是拆迁……问题 有这个证明 比较可靠些

虽然我不是专家,但是我知道土地使用证很重要!