算第二套。限购令中所指以家庭为单位，是指夫妻两人和未成年子女。不管婚前婚后，依照房产部门登记的房产信息，你们夫妻以及未成年子女名下的房产都算是家庭房产。
是的，当然算二套了，这和你的生活状态没有关系，是要按二套首付的，新司法解释中，是以家庭为单位的，只要你们在婚姻内，你们的家庭就是按二套房购买。你可以先以老婆的名义买完房再办结婚手续，这样就可以按首套贷款了。
只有房子在你名下，就应该算二套房。当然如果你是跟父母共同居住，父母名下无房，你们现在住的房子使用面积太小，好像是可以再购买的，我不是专业人士只是听说而已，你最好到相关部门了解一下。
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