单位集资房有房产证的，买了会有风险吗

2024-12-27 05:37:08

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回答1：

单位集资建房的房产证有两种情况：

一种情况是单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。

另一种情况是单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险，产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。

回答2：

单位集资建房的房产证有两种情况：

1、单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。

2、单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。

不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险，产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用，一般情况，这种小产权房的价格都相对低一些。

回答3：

如果是有房产局发的《房屋所有权证》因该就没问题，但你要看他的房产证是哪儿发的，如果是经济适用房他的房产证是不一样的。有可能他的土地出让金没有交，就不是完全产权。买房子是大事，还是多谨慎的为好。

回答4：

两个方面要注意
1 该房有无土地证，有的话权利就能基本保证，无的话拆迁赔偿会比较低，但也会赔
2 由于是集资房，在卖出时会补土地出让金，而且矿务局内部会有优先购买权

反正你别只图便宜，这种房都有些与一般房子不同的地方，多问多了解

回答5：

没有危险，只要有房产证就可以了。一样可以的都补偿