1：首先你房子是新房还是二手房，第一套房还是第二套房。这个有差。
2：如果是新房40万，贷款首付就是12万。剩余28万贷款。28万还要看你选择公积金贷款还是商业贷款，贷款10年还是20年了。按正常商业贷款20年算，一个月差不多1600多
首先需要判定几个条件，是否是首套住房；房屋面积是否是98平以下；贷款是否是商业贷款；
如以上条件都成立，可参考：首付20%（40万＊20%＝8万）；商贷32万贷30年等额本息式还款月供：1698.33；等额本金式还款月供：2195.56；
如果只是房子
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