我是2009年7月13开始还的房贷，当时贷款20年，贷款255000，每月还1566.56，等额本息还款，现在已经还了2年

　　回答如下：
　　一、几个概念：
　　1、房贷的利率是每年调整一次，调整的时间是每年的1月份，调整的依据是按央行上年度最后一次调整的利率，如果当时贷款合同中有利率优惠的约定（如8折优惠），调整后的利率仍然有这个折扣的优惠，直到你贷款还清为止。
　　2、你购房贷款的本金是固定的，但利率变动之后，利息就会变化，利率调高了，要还的利息就多，所以利率上调整后，你就得多还款。
　　3、贷款利息的多少，是根据你在银行的剩余本金数及利率来计算的，本金少了、利息就少，利率低了、利息也少。所以，如果你提前还了5万，这5万元就不计利息了，也就是说不用支付这部分的利息了。
　　二、你如果现在有5万闲钱，提前部分还款是合算的。详细叙述如下：
　　1、按你提供的数据，经过计算，银行给你的利率是7折优惠，当时的基准年利率是5.94%，7折后为4.158%，换算成月利率为3.456‰，月供为1566.56元。2011年1月利率进行了调整，基准利率为6.40%，7折后为4.48%，换算成月利率为3.7333333333‰，月供为1607.68元，还满20年的总利息是130102.93元。
　　2、如果你在8月份提前部分还款5万元，整个贷款将重新计算，计算的方法有两种：
　　A、还款期限不变，月还款额减少。经计算，如果采取这种方法，你的月供减少为1278.91元，还满20年的总利息是108139.11元，比提前还5万前节省了21963.82元。
　　B、月还款额基本不变，缩短还款期限。经计算，如果采用这种方法，你的月供为1609.49元，缩短后的贷款期限为15年（比原来缩短了5年），还满15年的总利息是82312.85元，比提前还5万前节省了47970.08元。
　　提前还款后，重新计算时采用A还是B，你可以选择。

首先你要看当时的贷款合同，如果是浮动利率的话一般还款首年享受办理贷款时的利率，从第二年开始随着基准利率上调，比如贷款时办理的利率是基准利率下浮30%，那么你从第二年开始，当年的基准利率是多少，你就按当年的基准利率下浮30%来还贷款，还有，只要是提前还款都合适，因为你提前还的钱是直接从你贷款的本金里面减去的，本金越少你要还的利息就越少啊，当然是提前还款合适啦~！还有不明白，可以继续追问~！

利率上调就得多还款。提前还款这个问题要看什么银行，还是必须到银行了解，听了别人的都不能百分百确定。