看其是否有国有土地使用权证，是什么性质，商业门面的使用权只有40年，商住性质有70年，另外你要看它是不是属于小产权房，小产权房现在是不能办房产证的。
此种情况下属于无证的房屋买卖，签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护）购房者的利益，房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而最好等办下证后买保险！
