房产如何过户？

一、从产权权属来说，房产仍属于甲方；
二、不能直接用甲乙双方签下的房产买断契约书直接过户到你名下；因为契约书是甲乙双方签下的；
三、甲方有无继承人，可以由继承人按契约书将房产过户给甲方，然后甲方过户给你；
四、若甲方继承人、乙方和你三者达成协议，也可以从甲方过户给你，对甲方来说你成为了乙方。
五、如果甲方没有继承人，须要在有关部门认定甲乙双方签下的房产买断契约书是有法律效力，乙方给付了甲方的购房款，按照甲乙双方签下的房产买断契约书办理房产过户给甲方的手续，之后你与甲方进行买卖过户。
具体去当地的房产登记部门咨询，各地的做法有不同。

1、首先是甲方的房屋应该与乙方之间产生房产过户，虽然甲乙双方已经买卖，但是按照做法还是要先从甲方过户到乙方，乙方在把房屋过户到你这里。
2、乙方在甲方那里买到的房屋肯定有一些买卖协议，注意这份协议的有效性。
3、最好还是让乙方去到房产局，确定这套房屋已经是他的名下的产权，否则这样的买卖，只要甲方的继承人不买这个帐，到时候会挺麻烦的。同样的法律虽然有保护善意的第三人，但是到时候打官司这套房屋就会被冻结。
还是去房产局咨询一下吧。

产权转移首先要确权，产权人是谁；转移给谁；转移方式等。
1.房产未过户到乙方，即产权是甲方的。
2.乙方出售房产应有甲方权利委托。否则无权处置。
3.甲乙双方有“房产买卖契约书”，说明乙方有权专卖。
4.过户手续、缴纳税费较烦。
5.要有甲乙身份证明，加你自己的；还有“房产买卖契约书”甲乙双方的，乙方与你的两份。

甲方的继承人继承后过户给乙方，乙方才可以与你办理过户手续。此房屋手续复杂费用高，建议不要购买。

去房产局，正常情况下是可以的