二手房交易详细流程

签合同之前需要根据您的需求和首付情况确定您要买哪的房子，买什么样的房子，而办理是如下流程

全款购房流程：辩局

客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。

商业贷款购房流程：

客户资质审核，房屋核验，签橡中署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放携如让款（具体时间看银行额度情况）。

希望可以帮助到您，望采纳。

二手房交易的流程：
　　1.商议房价、付定金
　　在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么最好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
　　2.房屋的付款方式
　　房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。
　　3.签订房屋买卖
　　购房之中最为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历首亩陵史、产权以耐销及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
　　4.申请过户、办者戚过户手续
　　得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
　　5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
　　6.房屋产权证的领取
　　7.银行放款给卖方。

二手房不同情况不一样，交易流程比较复：1、基本买房流正察饥程2、举返签协议的注意事项3、双方没洞交易约定俗成的习惯

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚让册证、买卖合同、、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税厅做，坦伏宏税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

韩城二手房给你最专业的解答：

1. 看房----谈价----签合同

2. 查档（看房屋有没有欠款，抵押，小额贷款，带房主直接去房管局查就可以，秒出结果）

3. 报税（契税埋猛——个税——土地增值税）一般满五年并且唯一就只有一个契卖液渗税。

4. 交税

5. 过户（一般为5个工作日）

6. 资金监管（5个工作日）

7. 取新产权证

8. 物业中脊交割

9. 结尾款（一般会留一两万尾款，等房主把水费，电费，天然气 等全部结清再结尾款）

10. 如果房屋有户口的话则需要迁出！