你的这个分家单属于一个遗嘱，对于房子的分配当然有效了。但是，它不能对抗分配后的买卖协议效力（房子的买卖按规定是需要书面形式的），意思就是那个儿子不能用分家单来要父母的两间房子了。
就房产而言，这份协议是没有效力的。因为所有权是你父亲的，他不进行财产分配，你们是无权对他的财产进行分配
首先要明确一个问题，遗产的取得前提是父母一方或双方都已离世，现在父母还健在是不存在分什么遗产之说的。
不能，父母没死分个球啊
有
