我要买个二手房 但是房主买房时没有办理房产证 我现在要买的话 他说可以到开发商那去更名

新房产权都没有下来？还是个别没有产权证？
房主说可以更名，你得问问他开发商是他家亲戚吗？或者房产管理局的主要领导是他家亲戚吗？
更名很麻烦的。
前提：1.开发商同意原房东退房并且为你们出具介绍信。2.房管局有关系同意原房东注销合同备案，从新签署合同再次备案。
需要很明确的退房原因，如果被发现作假是要负刑事责任的，手续很繁琐，简单说说程序。
1、买卖双方持本人身份证，带上开发商出具的退房介绍信。
2、商品房买卖预售合同原件
3、退房协议书
4、交款凭证（原件+复印件）
5、银行退款资金凭证（如：现金支票复印件、银行对账单，进账单、银行转账支票复印件）
6、持以上手续到房管局指定窗口办理。
（一旦发现作假涉嫌恶意炒房，偷逃税收）
给你介绍一种交易方式，公证。你跟原房东协商付他大部分房款将房产公证给你，下了产权在进行过户，交付尾款。（此方法有弊端，就怕以后下了产权房东以任何理由不跟你去过户引起纠纷）

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到开发商那去更名意义不大，因为他购房时签的协议书在当地房管局有备案（一般一式三份：本人一份，开发商一份，房管局一份），你买房后到房管局办房产证时会有很大麻烦。

都已经做了抵押了，开发商是不可能给更名的了。
一定是要把房产证赎出来，注销抵押之后才可以过户给你做抵押贷款了。

这个办手续是很麻烦的！！！没房产证你是贷不到款的！！要先把证拿出来才可以！