因为在关于折算建筑面积（计算50%）的范围中规定了设计加以利用但层高或净高不能满足人们正常活动的建筑空间部位，或不能完全起挡风遮雨作用，无围护结构虽有永久性顶盖的建筑空间部位。包括下列内容：
单层建筑物高度低于2.20m者。（3.0.1条）。单层建筑物利用坡屋顶内空间，其净高在1.20m至2.10m 的部位。（3.0.1条）。
单层建筑物内设有局部楼层的，层高低于2.20m者。（3.0.2条）多层建筑物，层高低于2.20m者。（3.0.3条）。多层建筑物坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在1.20m至2.10m的部位。（3.0.4条）。
因为半地下室在室外地面以上部分没有超过1米的不计算容积率，只算建筑面积。地下室计算建筑面积，算到总建筑面积中，但是不纳入容积率计算。屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计算容积率，只算建筑面积。
扩展资料：
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
参考资料来源：百度百科-建筑面积计算规则
根据城市规划技术管理审查规定，在一个项目中，存在一些地方是只计算建筑密度不计算容积率的，大致有以下几点：
1、 半地下室在室外地面以上部分没有超过1米的不计算容积率，只算建筑面积。
2、地下室计算建筑面积，算到总建筑面积中，但是不纳入容积率计算。
3、屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计算容积率，只算建筑面积。
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目净用地面积（总用地面积中扣除公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等）的比值。
扩展资料：
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
参考资料来源：百度百科-容积率
根据每个地方的城市规划技术管理审查规定，在一个项目中，存在一些地方是只计算建筑密度不计算容积率的，大致有以下几点：
1、地下室（包含地下车库。地下商业等等）计算建筑面积，算到总建筑面积中，但是不纳入容积率计算。
2、半地下室在室外地面以上部分没有超过1米的不计算容积率，只算建筑面积。
2、屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计算容积率，只算建筑面积。
3、建筑物架空层做为开放空间，用做休闲绿化，绿地广场的，算建筑面积，但不计算容积率。
4、建筑底层作为通道，公共停车等公共用途的不计入容积率。
5、无围护结构的设备管道转换层。
扩展资料：
多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
参考资料来源：百度百科--建筑面积计算规则
一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
一般地下建筑面积不计入容积率，所有面积要比建筑面积大
我先说你一句山炮吧！载给你解答我会舒服一些！建筑面积是什么：这个严峻的历史提问让我这个才子给你解答吧！项目总建筑面积是~地下加地上再加一层一层楼的建筑面积要比总共占地面积大多了！你这样那个是否明白！ 另外打字也是比较辛苦的！
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