你的问题看上去详细，但问题不明确。
你买的是新房还是二手房？
好像是新房吧？
1。你付完首付根本就拿不到房产证，必须等到你办理贷款后银行放贷开发商收到全款后才可以给你开具全款发票。然后由开发商统一办理房产证，但你的购房合同已经在建委备案。房产证办理下来后已经有登记此房已办理贷款。
2。一套住房只能办理一次贷款，下次贷款必须等贷款还清后才可以办理。
3。16万全新的房子抵押贷款要看评估公司评估房子，一般抵押贷款贷的成数比较低。具体要看房子的评估价格，想多贷就让评估公司往高了评。
不明白清补充！
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