住房贷款利息怎么计算?(包括年还款利息和月还款利息)非常感谢!

我笨,能不能举个例子解释一下。谢谢了!!!!
2024-12-22 10:57:44
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回答1:

直接说例子容易理解,等额本金还款方式中的利息和本金划分比较清楚,所以我们用这个还款方式举例。
假设贷款12万,贷款期限10年,等额本金还款方式。
每月需要偿还本金=12万÷120月(10年)=1000元

第一个月还款=应偿本金+月利息=1000+12万×0.51%(月利息)=1612元。
第二个月还款=1000+(120000-1000)×0.51%=1606.9元
第三个月还款=1000+(120000-2000)×0.51%=1601.8元

以后依此类推。
至于年息,是在不还款的前提下,用复利方式计算出来的。
年利率=(1+月利率)^12
在月利率0.51%的条件下,年利率是7.2%

至于等额本息还款方式,每月月供中的利息和本金构成和上面的计算方法是一样的。区别在于等额本金是本金固定,利息不断减少,每月还款额不断减少;等额本息是利息不断减少,本金不断增加,但两者的和永远一样。

回答2:

贷款五年以上,基准利率为7.20,但只要是第一套住房贷款都可以享有优惠利率,为6.12%
你可以参照还款金额表来计算月还款额

比如,贷款20年,相对应的月还款额为:72.34.月还款为1446.8
总还款额是一年总共还的数,为:17360.91,再乘20年为34万多,就是多交了14万的税