拆迁安置房产权上有我的名字,再购房算2套房吗?

2024-11-17 10:09:52
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回答1:

1、看您的动迁房有没有产证,拆迁安置房房产证和土地证如果没有办理,那就是首套。有的话就是二套房了,您再购买房屋的话,在贷款这块,您之前有过贷款记录的话,贷款算2套,如果之前没有贷款的话,算首套;

2、如果是二套,不建议赠予,若果赠予二次买卖的话,非劳动所得税很高。但是是可以算作你的首套房的;

3、在你完成过户后的7个工作日,你就首套了。

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。就是说,现在你要购房想要不视为二套房的首先你名下没有房子,其次没有过贷款,就可以了。

扩展资料

银行认定为二套房的七种情况:

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

参考资料:百度百科 二套房

回答2:

看您的动迁房有没有产证,如果办下来了产证,您再购买房屋的话,在贷款这块,您之前有过贷款记录的话,贷款算2套,如果之前没有贷款的话,算首套。

赠与父母后再进行购房也算二套房,但购房时间一般不受限制。根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,所以以未成年子女的名义申请贷款购房,会按二套房政策执行,赠与父母后,也按二套房执行。

在房产交易中心这块,只要产证上有您的名字,那就算2套房,契税那就得缴纳3%的契税。

拓展资料:

1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。

根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,所以以未成年子女的名义申请贷款购房,会按二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

参考链接:百度百科-二套房

回答3:

答案一,拆迁安置房房产证和土地证如果没有办理,拿就是首套
如果已经办理,就是二套
答案二,如果是二套,不建议赠予,若果赠予二次买卖的话,非劳动所得税很高
建议你到房产局约定份额,你只占1%,然后卖给你父母,1%的税很低大概几百块钱
然后你就是首套了
答案三,在你完成过户后的7个工作日,你就首套了
目前我们这边有好多拆迁安置房,都下来两证了,如果两证下来,和商品房就一样,如果没下来,就不用考虑了

回答4:

算二套房,以房管局的登记备案为准。即不管你原来的房子是单独所有,还是共同共有,再次以自己的名义或配偶的名义买房就算二套房。

回答5:

不算,目前限购令没有把拆迁和遗产所得的房屋计算在内