小区物业公司是否要与业主签订物业管理合同？

问：我想知道是不是物业公司必须要跟业主签订《物业合同》，如果没有签订合同如果家里失窃或者电梯出现事故物业公司有权利不付责任？同时业主是否有权要求签订《物业合同》如果没有签订《物业合同》业主是否可以拒绝付物业费？

回答：物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况： 1、开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》 如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

（以上回答发布于2015-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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你好，你先问下开发商，一般房屋销售合同和物业合同是一起的，也就是说，物业与业主不需要签订物业合同，业委会成立后，原先合同作废，业委会代表全体业主与物业签订合同。谢谢请采纳

1.售房时由开发商与买受人签订临时管理规约
2.物业公司与开发商签订前期物业服务合同
3.前期物业物业公司需要与业主签订物业服务协议
4.业委会成立后可与物业签订管理规约

必须要签